Investimento Imobiliário nos Estados Unidos

O interesse em investir em imóveis nos Estados Unidos por latino-americanos está aumentando, isso acontece por diferentes razões.
Alguns vêem como uma ótima opção para ter uma residência para férias ou para morar em algum momento. Outros o vêem como uma ótima opção de investimento para os benefícios que o mercado imobiliário oferece aos estrangeiros neste país.

Seja qual for o motivo, especialistas imobiliários, advogados internacionais, migrantes e consultores financeiros concordam que aumentou recentemente o número de clientes latino-americanos.

Sem dúvida, a situação política no país influencia, porque independentemente do resultado de um processo eleitoral, as fortes mudanças trazem consigo certo grau de incerteza que leva as pessoas a valorizar diferentes opções para garantir sua riqueza financeira.

Esclarecendo algumas dúvidas sobre compras no exterior:

Quem se qualifica como comprador estrangeiro nos Estados Unidos?
Esta é uma das primeiras perguntas que os clientes têm, e a resposta é simples: qualquer pessoa ou empresa que possa provar que possui os meios para adquirir uma propriedade, seja em dinheiro ou através de financiamento, qualifica-se como um potencial comprador.
É possível adquirir financiamento como estrangeiro?
No caso de buscar financiamento, nem todos os bancos oferecem empréstimos para estrangeiros, então é melhor entrar em contato com um especialista neste tipo de financiamento que pode aconselhá-lo sobre quais são as melhores opções oferecidas pelos bancos naquele momento, e não só isso, o especialista também ajuda na documentação necessária para fazer uma inscrição completa e aumentar as chances de aprovação.
Que tipo de visto ou status eu preciso para adquirir uma propriedade?
Esta é uma pergunta muito comum e a resposta também é simples, já que, embora você possa adquirir propriedades sob diferentes status e estruturas migratórias, é possível comprar uma propriedade com visto de não-imigrante, como visto de turista, o mais importante é mostre a solidez como um comprador e aconselhe-o com um advogado internacional especialista em impostos para estrangeiros.
Como faço para iniciar o processo?
O primeiro passo é entrar em contato com um especialista imobiliário na cidade em que você está interessado em comprar, de preferência falando espanhol, pois isso facilita a comunicação no processo e é um bom sinal que você pode se referir ao grupo de especialistas que você precisará no processo, tais como: advogados internacionais e de imigração, consultores financeiros, especialistas em financiamento para estrangeiros, etc.

O que devemos saber antes de investir?

Enquanto adquirir uma propriedade no exterior pode ser uma decisão muito inteligente, certos aspectos fundamentais devem ser levados em conta antes de comprar:

Depois de encontrar a propriedade em que deseja investir, antes de fechar a operação, é importante saber que o pagamento de impostos e as regras mudam de acordo com o status migratório do comprador. Ao comprar um imóvel como um estrangeiro e sob outras modalidades, você pode gerar impostos de até 40% no momento da transferência, doação, venda ou herança, portanto, é necessário consultar um advogado antes de fechar a compra, para que este conselho a melhor maneira de adquiri-lo para evitar esses impostos ou deduzir uma grande parte.

Existem diferentes maneiras pelas quais um estrangeiro pode adquirir uma propriedade. Algumas dessas modalidades são:

  • Uma corporação
  • Uma sociedade
  • Uma confiança
  • Uma companhia de responsabilidade limitada
  • Co-propriedade

O advogado internacional Julián Myers explica: "Criar a estrutura perfeita para um cliente não residente nos EUA é como fazer um terno feito sob medida. Eles precisam analisar suas circunstâncias e objetivos para encontrar a melhor opção para as necessidades específicas do cliente. Enquanto uma certa estrutura pode funcionar para um cliente, pode ser a pior opção para outra."

É por isso que é muito importante ter um grupo de especialistas para aconselhá-lo ao investir no exterior, caso contrário, você pode cometer erros que podem afetar suas finanças no futuro.