Considerações Legais

Compra e Venda de casas na Flórida

Comprar ou vender uma casa na Flórida pode ser um processo confuso, especialmente se for sua primeira vez. Se você estiver nesse processo neste momento, este artigo fornecerá informações básicas sobre alguns direitos essenciais e alguns problemas que os compradores e vendedores devem levar em consideração: isenções para os direitos de depósito de casas e compradores.

Exonerações para a Habitação na Flórida

O conceito de habitação é tão antigo quanto o estado da Flórida. Existem apenas alguns estados com exceções em questões de moradia, e a Flórida é considerada uma das mais generosas. Existem dois tipos de exceções habitacionais disponíveis para os proprietários de imóveis na Flórida: (a) isenções de moradia para fins tributários para imóveis e (b) isenções de moradia para fins de propriedade ou proteção de ativos. A verdade é que temos um tipo de exceção que não significa necessariamente que temos o outro tipo de exceção, assim como cada um tem requisitos diferentes.
Habitação

1: A casa e a terra adjacente ou contígua a qualquer tipo de construção, que geralmente é ocupada por uma família como residência principal.

2: Uma extensão de terras adquiridas das terras públicas dos Estados Unidos, preenchendo um registro e vivendo e / ou cultivando nessa área.

Exoneração do Imposto sobre Habitação

Especificamente, as exceções para a habitação para fins de imposto sobre imóveis fornecem ao proprietário uma redução de US $ 25.000,00 do valor estimado da propriedade, reduzindo, assim, o valor dos impostos sobre propriedade em aproximadamente US $ 650,00 por ano aproximadamente.

Desde que o pagamento de impostos inadimplentes começou, para imóveis na Flórida (como juros sobre uma hipoteca), esse tipo de isenção de moradia só está disponível se os proprietários forem residentes permanentes de propriedades residenciais em 31 de dezembro. ano anterior eo proprietário faz o pedido para a isenção na propriedade faz um pedido no escritório do avaliador de propriedade em ou antes de 1 de março do ano seguinte. Se você é viúvo ou permanentemente incapacitado, você pode ter direito a receber uma redução adicional no valor estimado da propriedade.
Isenção de Imposto sobre Propriedade

Uma das contas menos favoritas que os proprietários de imóveis recebem é a lei do Imposto sobre a Propriedade (1). Dependendo de onde você mora e do valor de sua propriedade, você pode ter uma parte importante de sua renda; especialmente se você não tem em seus planos e você deve lutar para obter o dinheiro enquanto você está esperando para pagar.

Felizmente, os proprietários podem se isentar de alguns desses impostos. Por exemplo, você pode ter direito a algumas isenções fiscais ao mudar para um prédio histórico e renová-lo; neste caso, a exoneração é usada como motivador para embelezar uma cidade ou cidade. O relacionado com as isenções do Imposto sobre a Propriedade - o que são e como elas funcionam - será brevemente explicado abaixo.



Impostos sobre a Propriedade e Localização

Uma questão importante nas leis de impostos sobre a propriedade está relacionada à localização da propriedade ("in situ") para fins fiscais. Se um contribuinte possuir propriedades em mais de um lugar, ou se o contribuinte possuir bens móveis, como um carro ou um reboque, pode ser difícil determinar o local mais apropriado para determinar o imposto sobre o referido imóvel. Como a lei pode variar muito de um lugar para outro, esse problema costuma ser uma disputa.

A regra geral estabelece que a terra será tributada de acordo com as leis e regulamentos do condado onde a propriedade está localizada, independentemente de onde o proprietário resida. Por outro lado, os bens móveis são geralmente tributados de acordo com as leis do país onde o contribuinte reside.
Bases de Isenção Fiscal para Imóveis

Basicamente, todas as propriedades reais e pessoais estão sujeitas a impostos, a menos que tenham isenções específicas. Exonerações - um alívio para certas obrigações fiscais - vêm em várias formas. Essas isenções fiscais incluem os usos da propriedade (como o uso da propriedade para fins religiosos ou de caridade) e a forma do proprietário da propriedade (como bens de uso doméstico). As exonerações são usadas pelos governos estaduais e locais para ajudar a atrair novos negócios ou negócios ou para incentivar certos tipos de desenvolvimento, como moradia para famílias de baixa renda ou recuperação de locais históricos.

A gama de isenções de uma dedução total para uma dedução parcial, depende dos regulamentos ou leis de uma autoridade fiscal específica (estadual, local) e da natureza da isenção.Uma localidade pode fornecer uma isenção total para propriedade pessoal ou comercial, enquanto outra localidade pode fornecer apenas uma exoneração parcial para este tipo de propriedade, as limitações podem ser expressas em termos de valor em dólares ou por uma porcentagem do valor. As exonerações dos proprietários / proprietários de residências são um exemplo desse tipo de desonerações parciais, havendo outras formas de exoneração para o seguinte:

  • Certos níveis municipais
  • Município ou condado, cidade e finalidades escolares
  • Propriedades do Governo (estas são solicitadas por lei estadual)
  • Pessoas com mais de 65 anos
  • Veteranos

Exonerações de Habitação para Proteção de Ativos

A exoneração de moradias para proteção de bens proporciona ao proprietário da propriedade um escudo protetor contra os credores sem direito de retenção. Este tipo de isenção de moradia está disponível somente se a propriedade for sua residência principal e um tribunal determinar que a propriedade está dentro ou fora de um determinado município ou localidade. Se a sua propriedade estiver dentro de um município, você terá uma proteção de apenas meio hectare da terra adjacente ou adjacente. Se a sua propriedade estiver fora de um município, a proteção fornecida é de 160 acres de terra contígua.
Isenções de Habitação

Uma exoneração de responsabilidades que impede os credores de obter satisfação da habitação ou propriedade de um devedor, revendo a declaração de moradia.

NOTA: As leis que regem a isenção de habitação variam muito de estado para estado. A maioria dos estados tem limites sobre o valor pelo qual um devedor é exonerado, mas alguns não têm limites. Outros têm limites que dependem do tamanho ou tipo de propriedade ou da idade do proprietário da propriedade.

Conheça os seus Direitos em relação a Depósitos Imobiliários para Novas Casas

Se alguém está comprando ou adquirindo uma nova casa, a questão que surge é se deve ou não depositar o dinheiro em uma instituição de empréstimo ou dar os fundos ao construtor. Sob a lei do estado da Flórida, o comprador tem a opção e deve decidir, e comunicar por escrito, sobre a opção escolhida. À primeira vista, a decisão pode parecer simples, basta colocar o dinheiro em uma relação de confiança onde será seguro e protegido. No entanto, a decisão requer a avaliação cuidadosa de alguns fatores, como se o construtor é confiável para concluir o trabalho ou não, bem como a tolerância do comprador em relação aos riscos e dificuldades habituais.

Se o comprador optar por depositar o dinheiro economizado em um agente de empréstimo, o construtor tem o direito, segundo a lei do estado da Flórida, de cobrar do comprador o custo do endividamento do construtor pelo valor do dinheiro, menos juros do que o construtor. pode obter dos empréstimos enquanto os depósitos ocorrem no banco.
Como funciona a confiança?
Uma casa é a aquisição mais cara (compra) que muitas pessoas fizeram em sua vida. Como a compra em si é um processo longo, a garantia dos fundos para a casa levará mais tempo do que a própria venda.A empresa que administra os fundos para a residência até o final é chamada de agente de confiança, empresa fiduciária ou instituição de crédito.
Qual é a confiança?
Uma empresa de crédito ou agente é um terceiro independente que gerencia ou trata aspectos da compra relacionados à transação de um empréstimo. O credor geralmente será capaz de:

  • Manter e / ou reservar o pagamento inicial até o final.
  • Receber o montante do empréstimo do credor.
  • Transferência de o pagamento inicial e a hipoteca para o vendedor.
  • Transferência e registro de o título de propriedade para a empresa compradora ou proprietária.
  • Garantir que o credor é protegido pelo processamento e registro da hipoteca no registro de escrituras do governo local.
Quem gerencia a confiança?
Em alguns estados, as funções da entidade mutuante são gerenciadas por uma companhia de seguros com uma licença ou por uma empresa de empréstimo. No entanto, em outros, um advogado lida com a transação. Em muitos estados, os provedores de serviços devem ter uma licença para poder fazer negócios. Além disso, o credor deve ser alguém que não esteja de forma alguma associado à transação. Por exemplo, o agente imobiliário do comprador ou o advogado do vendedor não podem administrar a conta de confiança. No entanto, eles podem recomendar agentes de empréstimo que eles usaram anteriormente.
Como a confiança se encaixa no processo de comprar a casa ou a propriedade?
O comprador e o vendedor geralmente procuram um agente fiduciário (credor) durante a negociação do contrato de compra. Eles também podem preparar um rascunho com instruções específicas para o agente de custódia. Este agente pode então coletar o dinheiro economizado e depositado pelo comprador juntamente com cópias do contrato de compra e outros documentos.

O comprador, então, trabalhará com um credor para completar o pagamento da hipoteca. Isso poderia implicar:

  • Uma inspeção para a casa.
  • Um relatório de título e seguro de título.
  • Adquirir seguro do proprietário.
  • Compare a oferta final da hipoteca com a estimativa de boa fé.
  • A jornada final.


Depois de concluir essas etapas, o agente de custódia coletará o dinheiro do empréstimo hipotecário. Esse dinheiro, juntamente com o adiantamento, é transferido para o vendedor no final.

Fonte: Merriam-Webster's Dictionary of Law ©1996. Merriam-Webster, Incorporated. Published under license with Merriam-Webster, Incorporated.

[1] Será desenvolvido em outro artigo.