Mercado de Bienes Raíces en el Perú

El mercado de bienes raíces es uno de los más ligados al desarrollo de la economía, y en ciudades como Lima que experimentan gran crecimiento económico, se puede comprobar.

Si la economía mejora, aumentan las opciones laborales y entre más opciones laborales aparezcan, mayor será aumenta la demanda de propiedades.

Ciudad de Lima

Sectores de mayor demanda en bienes raíces

En la ciudad de Lima, los sectores socioeconómicos con mayor demanda de inmuebles están enfocados principalmente en los estratos socioeconómicos A y B; por ejemplo: los requerimientos de locales en alquiler y oficinas han aumentado, sobre todo aquellos que poseen un diseño conocido como “tipo boutique”, que son más pequeñas e innovadoras; ideales para pequeños y medianos inversionistas.

Las casas y terrenos en venta han disminuido notablemente en el mercado de bienes raíces en Lima, debido a que son adquiridos por poblaciones con mayor poder adquisitivo, que no adquieren un solo tipo de casas, sino que tienden a adquirir junto con la vivienda principal alguna casa de playa.

Una parte del mercado que si ha experimentado mayor demanda es la venta de departamentos, debido al crecimiento en la cantidad de jóvenes que buscan una vivienda propia. En especial, departamentos de 1 o 2 habitaciones.

Mercado de Bienes Raíces: Tendencias 2018

Uno de los aspectos que más se ha tomado en cuenta en el mercado de bienes raíces este último año, ha sido la ubicación de las viviendas. Esto, debido al tema del tráfico, uno de los mayores problemas de la ciudad,que genera la preferencia, por parte de la población,en adquirir propiedades cerca de las zonas comerciales, universidades y colegios, para el caso de tener hijos estudiantes.

Gracias a que las nuevas generaciones han empezado a ingresar en el mercado laboral, la cantidad de posibles compradores de vivienda ha aumentado, e incluso algunos muestran interés por las casas en alquiler, tomando en cuenta la ubicación de estas, la facilidad de transporte y la cercanía a sus trabajos.

Las zonas de mayor elección por este segmento de población joven son: Lince, limitando con San Isidro; Surquillo, por la avenida principal; la zona de la avenida Roca y Boloña, y la vía hacia el Paseo de la República, en Miraflores.

También se marcará tendencia en los departamentos de una sola habitación (dormitorio), ya que en años anteriores existían muy pocas posibilidades en este aspecto. Estos inmuebles deben contar con las siguientes características:

• Que tengan una habitación.
• Ubicados en edificios con áreas comunes, para interactuar y recrearse.
• Ubicados en zonas con buen acceso al transporte y cercano a los trabajos.

En Lima ya se cuenta con distintos proyectos que se toman en cuenta estas características demandadas; incluyendo otras más innovadoras que incluyen iluminación LED en los departamentos, sensores que permitan ahorro de energía o instalaciones de gas natural.

Desarrollo en Bienes Raíces durante el 2018

En comparación con el año 2017, este año la venta de inmuebles tendrá una fuerte recuperación debido al impulso de la vivienda social; sin embargo, para que el sector de bienes raíces vuelva a ser un negocio rentable es necesario realizar mayores esfuerzos.

Se espera el incremento en la venta de terrenos y de viviendas sociales. Sin embargo, otro tipo de inmuebles, como las oficinas, no tendrán mucha recuperación en el mercado este año, esperando su completa recuperación en el año 2019.

Uno de los motivos por los que se incrementara la adquisición de viviendas, se debe a la entrega de subsidios para la compra de vivienda; por ejemplo, el Bono del Buen Pagador (BBP) que facilita a la población a acceder a una vivienda digna, favoreciendo al mercado de bienes raíces.

Este año 2018 el sector bancario pone a disposición de la población unos 8000 créditos hipotecarios, incrementando así la cantidad otorgada el 2017, Esto, convertirá a la banca en uno de los colaboradores para el desarrollo del mercado de bienes raíces, gracias a los nuevos proyectos inmobiliarios que surgirán.

Viabilidad de invertir en Bienes Raíces en Lima

Invertir en el mercado de bienes raíces, en Lima, tiene sus ventajas; por ejemplo, que presentan un valor que no generapérdidas por cambios a nivel económico en el país, además su valor tiene menos variaciones ante cualquier crisis económica o financiera.Los precios de los inmuebles aumentan al mismo nivel en que aumenta la inflación y se puede aumentar su valor haciéndole remodelaciones o a través de negociaciones

En el país hay muchas opciones para invertir en bienes raíces, de las que personas con capacidad de ahorro y poder adquisitivo no tiene noción.

Una de las formas que se utilizan en mayor medida es la construcción de algunos inmuebles en terrenos, para luego alquilarlos o venderlos, para lo cual es necesario contar con amplio conocimiento del sector de bienes raíces, así como de procedimientos legales para estos casos.

Este año 2018 el sector bancario pone a disposición de la población unos 8000 créditos hipotecarios, incrementando así la cantidad otorgada el 2017, Esto, convertirá a la banca en uno de los colaboradores para el desarrollo del mercado de bienes raíces, gracias a los nuevos proyectos inmobiliarios que surgirán.

Otra opción es invertir en negocios de bienes raíces, que cuenten con experiencia, pero no con fondos para desarrollar el proyecto y que no deseen solicitar préstamos a entidades bancarias o financieras. En Lima existen muchas pequeñas inmobiliarias en busca de inversionistas.

En la primera opción hay garantizado un pago fijo, mientras que en la segunda existe un poco de riesgo, pues los ingresos dependerán de lo exitoso que resulte el proyecto.

Como vemos, es viable invertir en bienes raíces, en Lima, sin embargo, debemos estudiar bien todas las posibilidades para evitarnos una mala experiencia de inversión.
Fuente: http://inmobiliariasenlima.com/blog/mercado-de-bienes-raices-lima/