10 Conselhos que você não deve ignorar para investir em imóveis

Investir em imóveis ou imóveis é uma alternativa de investimento que consiste em comprar uma propriedade, como uma casa, apartamento, estabelecimento comercial ou terreno, e depois vendê-la ou alugá-la.

Ao investir em imóveis, adquire uma propriedade para esperar que seu valor aumente e depois venda, alugue imediatamente, conserte ou remodele e depois venda ou alugue, ou construa (no caso de ter adquirido uma terra) e depois venda ou alugue.

Especialistas consideram o investimento em imóveis como um investimento de baixo risco, seguro e lucrativo.

Apesar de ser considerado um investimento seguro e de baixo risco, muitas pessoas que decidiram investir em imóveis sofreram grandes prejuízos, seja comprando uma propriedade mal localizada, não encontrando quem para alugá-la mais tarde, ou tendo que fazer reparos ou reformas que no final acabaram sendo mais caras do que o esperado.

É por isso que, antes de fazer isso, devemos considerar os seguintes pontos para não colocar nosso investimento em risco.

1. Analise bem a propriedade que pretende comprar e o investimento total que isso significará.

Levando-se em conta os fatores de risco / benefício como localização, preço, estado da propriedade, necessidade de reparos ou reforma, a manutenção que será necessária, os impostos a pagar, o crédito necessário para adquirir a propriedade e, acima de tudo , a possibilidade de que a propriedade possa ser revendida ou possa ser alugada a um preço que justifique o investimento.

2. Pense no investimento a longo prazo. Não venda cedo.

Os investimentos em imóveis são, na maior parte, a longo prazo e, em alguns casos, a médio prazo. É por isso que devemos ter em mente que o investimento e os lucros que poderiam ser obtidos serão de longo prazo, não menos de 3 anos. Lembre-se que quase sempre a mais-valia de uma propriedade está sujeita ao tempo e ao mercado imobiliário.

3. Calcule a rentabilidade da propriedade antes de investir.

Para encontrar a melhor opção de investimento, além da rentabilidade, também é aconselhável levar em conta outros fatores, como risco.

A fórmula para encontrar a rentabilidade de um investimento é: Lucratividade = (Lucro / Investimento) x100

Para calcular a rentabilidade de uma propriedade deve ser levado em conta o investimento da propriedade e o lucro que gerou, que será dado pela diferença entre o preço de venda e o investimento (ganho de capital) ou, no caso de aluguel, pela diferença entre receita e despesa de aluguel (fluxo de caixa).

Por exemplo, se uma propriedade tiver um investimento de US $ 30.000 e, em seguida, for vendida por US $ 40.000, a rentabilidade da propriedade terá sido: (40000 - 30000/30000) x 100 = 33,3%

Ou, por exemplo, se uma propriedade tiver um investimento de US $ 30.000, a receita de aluguel em um ano foi de US $ 12.000 e as despesas no mesmo período foram de US $ 10.000, a rentabilidade da propriedade terá sido de: (12000 - 10000/30000) x 100 = 6,7%

Caso desejemos encontrar a rentabilidade que poderíamos obter com uma propriedade, para encontrar o lucro futuro, poderíamos levar em conta a taxa média de crescimento do valor das propriedades na área ou, caso planejássemos alugá-la, o fluxo de dinheiro médio das propriedades na área.

O investimento imobiliário, como qualquer investimento, tem um percentual de risco e é possível que a propriedade sofra uma desvalorização. No entanto, podemos prever esses fatores de risco de alguma forma e vender a propriedade antes do prazo para evitar riscos futuros. Um benefício ideal é obter até 30% a mais do que pagamos em 3 anos de investimento.

4. Diversifique o investimento.

É importante não investir tudo no mesmo mercado. Para alguém que investe em imóveis, as Recomendações de Diversificação-Imobiliária podem ser dadas comprando casas mais baratas e depois alugando-as, em vez de apenas uma mais cara.

5. Pré-venda é a chave.

Procure projetos em preços de pré-venda; isso garante ainda mais rentabilidade no momento da venda a longo prazo.

6. Certifique-se de que os documentos de propriedade estejam em ordem.

Você deve exigir um certificado de liberdade de ônus, para que você possa tomar posse efetiva da propriedade. Procure o apoio de um advogado ou de um notário para a transação. Ter títulos de terra e licenças de uso da terra. Também obtenha os planos da propriedade e especifique os limites da propriedade nas escrituras.

7. Se você está indo alugar.

Certifique-se de que existem garantias. Que o endosso é honroso. Encontre todas as referências que você pode do inquilino.

8. Quando você investe em algo que está em construção.

Veja que a construtora tem títulos, para garantir que o trabalho esteja terminado. Você também obtém a cópia da licença de construção e as permissões de descarga de águas residuais.

9. Cuidado com as áreas sem mais-valia.

Em um lugar onde há muita oferta o preço não cresce, existem vários fatores que podem limitar o aumento de valor entre eles: a construção de eixos rodoviários e a falta de planejamento para lidar com a carga do tráfego veicular.

10. Sempre analise o mercado.

Antes de comprar ou emprestar dinheiro a um desenvolvedor, buscam-se indicadores de mercado. Pode acontecer que os aluguéis tenham aumentado nos últimos anos, mas você tem que saber quanto potencial existe. Se as rendas são altas, mas há muito poucas instalações comerciais, escritórios ou casas vazias, isso é um sinal de que você ainda pode crescer.

Aqui os indicadores de venda e preço de aluguel da propriedade no Peru a outubro de 2016:

Fonte: crecenegocios.com, remaxexpo.com, lamudi.com.pe, rankia.pe
https://www.elpino.com.pe/10-consejos-no-debes-ignorar-invertir-bienes-raices-negocio-vida/